Historisch monument uit 1906, volledig gerenoveerd met nieuwbouwkwaliteit. 25 exclusieve appartementen, volledig afgewerkt met hoogwaardige keuken en badkamer. Levering vóór oud & nieuw 2026. Vanaf € 299.000 v.o.n.* voor eigenaar-bewoners.
* V.O.N. Conditie: De verkoopprijs is gebaseerd op Vrij Op Naam voor eigen bewoning (hoofdverblijf). Indien de overdrachtsbelasting niet berekend kan worden naar 2% (omdat de koper het verkochte niet anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gebruikt), dan is het extra verschuldigde bedrag aan overdrachtsbelasting voor rekening van de koper.
Het hoekpand staat op de hoek van de Eerste Middellandstraat (zuidzijde) en 's-Gravendijkwal (westzijde). De plattegronden zijn weergegeven met het noorden boven.
* De woningen worden aangeboden v.o.n. (vrij op naam) voor eigenaar-bewoners. De ontwikkelaar betaalt de overdrachtsbelasting, notariskosten transport, kadasterleges en btw. Beleggers en kopers die de woning niet als primaire woning gaan bewonen (tweede huis of belegging) betalen zelf het beleggerstarief van 8% overdrachtsbelasting. De ontwikkelaar betaalt in dat geval maximaal 2% van de overdrachtsbelasting; het restant komt voor rekening van de koper. Eigen hypotheek- en financieringskosten zijn altijd voor rekening van de koper. Raadpleeg uw notaris voor uw persoonlijke situatie.
Volledig vrijwillig. Iedere bewoner krijgt toegang tot de Mees 68 Collective — gebruik wat past, sla over wat u niet wenst, deelname verplicht tot niets. Geen extra kosten, geen app store — direct op uw startscherm via QR-code bij oplevering.
De Mees 68 Collective-app wordt beheerd door de VvE. De getoonde functies zijn indicatief en kunnen in werkelijkheid wijzigen.
Managed through the VvE
A++(+) rated living
More than neighbours
Stay active, stay connected
“The Collective invests in the value of your home, the safety of the building and the quality of the community. This is not management — it’s stewardship.”
Alles wordt turnkey opgeleverd: keuken, badkamer, vloeren, wanden en installaties zijn volledig af. Geen bouwstof, geen aannemer, geen verbouwing. U opent de deur, zet uw meubels neer en woont.
Houten keuken met metalen greeplijsten, voorzien van geïntegreerde apparatuur (inductiekookplaat, combimagnetron, integreerbare vaatwasser en koel-vriescombinatie), afzuigkap met recirculatiesysteem, RVS spoelbak en mat zwarte eenhendelmengkraan. Lichtpunten boven het werkblad zijn voorbereid; eindarmaturen door koper te kiezen. Composiet werkblad beschikbaar tegen meerprijs.
“Een keuken die je ’s avonds aan wil zetten — niet uit, niet weglopen.”
Volledig betegeld in natuursteen-look mat 60×60 (vloer en wand), inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, glaswand met stabilisatiestang, mat zwarte handdoekradiator, badkamermeubel met keramische wastafel, spiegel en wandcloset met ingebouwd reservoir — alle accenten in mat zwart.
PVC-vloer in banenpatroon, traditional oak look (1935) met dryback toplaag in entree, gang, woonkamer en slaapkamers, behangklare wanden in fabrikaat-spuitwerk afwerking en stalen binnendeurkozijnen met rechthoekig roset in mat zwart. Eiken meerlaagsparket beschikbaar tegen meerprijs.
Cascade-warmtepomp, vloerverwarming, gebalanceerde ventilatie met WTW, triple glas, video-intercom en schakelmateriaal in mat zwart — voorbereid op smart-home aansluitingen.
Volledig voorbereide elektrotechnische installatie met lichtpunten in entree, gang, woonkamer, keuken en slaapkamers. IP54-aansluiting in de badkamer en buitenpunten op de balkons. Eindarmaturen door koper te kiezen — passend bij persoonlijke smaak en interieur.
Volledig gasloos: er is geen gasaansluiting, dus ook geen vastrecht en geen gasrekening. Verwarmen, warm water en koken gaan volledig elektrisch via de centrale cascade-warmtepomp. In combinatie met het A++(+) energielabel, triple glas, een luchtdichte gebouwschil, vloerverwarming op lage temperatuur en zonnepanelen op het dak blijft het elektriciteitsverbruik uitzonderlijk laag — voor een pand uit 1906 een zeldzame combinatie. Uw energierekening bestaat nog uit één post in plaats van twee.
Geen regulier funderingsherstel, maar een compleet nieuwe onderbouw. In 2025 is een volledige, aaneengesloten gewapend-betonnen funderingsbak geplaatst op nieuwe heipalen; het oorspronkelijke houten paalsysteem uit 1906 is daarbij in zijn geheel verwijderd. Waar funderingsherstel zich doorgaans beperkt tot het versterken of bijplaatsen van palen onder de bestaande constructie, staat Mees 68 op een geheel nieuwe betonnen bak. Daarbovenop een compleet vernieuwd casco met nieuwe vloeren, staalconstructies, dakopbouw en gevelverankering. Constructief ontwerp door De Ingenieursgroep, uitvoering WJ-Projects.
Bekijk technische documentatie →Er is geen vast meerwerkpakket. Wel zijn individuele aanpassingen bespreekbaar, tegen meerprijs en in overleg: bijvoorbeeld een composiet werkblad, eiken meerlaagsparket, een alternatieve tegelkeuze of extra wandcontactdozen. Wat mogelijk is hangt af van de bouwfase — leg uw wensen daarom zo vroeg mogelijk voor.
Bespreek uw wensen →De technische omschrijving en de volledige afwerkingsstaat worden tijdens het verkoopproces verstrekt. Aan deze samenvatting kunnen geen rechten worden ontleend.
Rotterdam — door de New York Times uitgeroepen tot Europa's volgende grote stad en door Lonely Planet bestempeld als must-visit.
"Europe's next great city."
— The New York Times
"A must-visit destination."
— Lonely Planet
In 1906 tekende stadsingenieur G.J. de Jongh deze straat als een van Middellands “eerste klas” straten — breed, boomrijk, op de as naar de Heemraadssingel. De Koolmees voegde tussen 1962 en 2021 een tweede laag karakter toe boven datzelfde architectonisch raamwerk.
Tussen 1906 en 2026 is dit hoekpand het bekendste én meest consistente punt op de 1e Middellandstraat geweest. Vijf gebouwen, één gevel, één adres. Een bakkerij. Een grillroom. Nu vijfentwintig appartementen. De straat veranderde drie keer. Het pand bleef.
WJ Projects is one of the Netherlands’ leading specialists in heritage renovation and high-end restoration. Founded in 2012, the firm has completed over 300 projects — earning a reputation for restoring monumental properties to the highest energy standards without compromising their original character. With offices in Amsterdam, Amersfoort and Capelle aan den IJssel, WJ Projects brings both scale and craftsmanship to every build. Mees 68 is their latest signature project in Rotterdam Centrum-West.
ADMIN PORTAL
Onjuist e-mail of wachtwoord
Atta neemt persoonlijk contact op. Vul uw telefoonnummer in en kies wanneer u beschikbaar bent.
Uw terugbel-verzoek is verstuurd. Atta belt u zo spoedig mogelijk op het door u gekozen moment.
